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はじめに

現代社会では、通信や電力インフラが生活の一部として不可欠なものとなっています。そのため、電波塔や鉄塔が近くにある不動産を選ぶ際には、これらのインフラがどのように生活に影響を与えるかを理解することが重要です。本記事では、鉄塔と電波塔の違い、そしてそれぞれが不動産に与える影響について詳しく解説し、電波塔が近くにある不動産のメリットとデメリットを整理します。

1. 鉄塔と電波塔の違い

鉄塔と電波塔はどちらも高い構造物であり、それぞれ異なる役割を果たしています。

• 鉄塔 鉄塔は、主に電力の送電を目的とした構造物です。電線を長距離にわたって支えるために設置され、高い場所に電線を架けることで電力の効率的な供給を行います。これにより、遠隔地でも電力を安定的に供給することが可能です。

• 電波塔 一方、電波塔は通信や放送のための電波を発信するための塔です。高層の塔であることで、周囲の障害物を避け、広範囲に電波を送る役割を果たします。携帯電話やテレビ放送、インターネットの電波の中継に利用され、都市部や郊外に数多く設置されています。

2. 鉄塔や電波塔が近くにある不動産の影響

鉄塔や電波塔が近くにある不動産には、それぞれ異なる影響が考えられます。ここでは、それぞれの構造物がもたらす影響について考えてみましょう。

• 鉄塔の影響 鉄塔の近くにある不動産は、まず景観に影響を受ける可能性があります。高くそびえる鉄塔は、時として景観を損なう要因と見なされることがあり、周囲の自然や都市景観に対して圧迫感を与えることがあります。また、電磁波の影響を心配する声もありますが、現在の技術や規制に基づけば、人体に悪影響を与えるレベルの電磁波は発生していないとされています。

• 電波塔の影響 電波塔が近くにある場合、電波が強いために通信環境が向上するというメリットがあります。特に、携帯電話の電波が安定しやすく、インターネット接続もスムーズになる可能性があります。しかし、電波塔もまた景観への影響が大きく、高層の塔が視界に入ることにより、住環境の美観が損なわれることがあります。また、電磁波に対する健康への不安も、一部の住民には懸念材料となるでしょう。

3. 電波塔が近くにある不動産のメリット

電波塔が近くにある不動産には、以下のようなメリットがあります。

• 通信環境が良好 最も大きなメリットは、通信環境が安定している点です。携帯電話の電波が強く、インターネットの接続が良好なため、日常的な通信トラブルが少なくなります。特にリモートワークやインターネットを使った生活が重要な昨今、この点は大きな魅力となるでしょう。

• 物件価格が安い場合もある 景観や電磁波に対する心理的な懸念から、一部の物件の価格が市場相場よりも安くなることがあります。周辺住民のニーズや評判により、比較的手頃な価格で購入や賃貸ができる可能性があります。限られた予算で物件を探している場合、このような物件は選択肢として検討する価値があるでしょう。

4. 電波塔が近くにある不動産のデメリット

一方で、電波塔が近くにある不動産には、いくつかのデメリットも存在します。

• 景観への影響 電波塔が視界に入ることで、周囲の自然や都市の美しい景観が損なわれることがあります。特に、住宅街やリゾートエリアでは、生活の質やリラックス感に悪影響を与える可能性が高いです。景観を重視する場合、電波塔の存在はデメリットとなるでしょう。

• 電磁波に対する懸念 一部の人々は、電波塔から発せられる電磁波が健康に悪影響を及ぼすのではないかという懸念を持っています。現時点では、電波塔からの電磁波が人体に有害であるという科学的根拠は限られていますが、心理的な影響や不安感が物件の価値や居住満足度に影響を与えることは否めません。

5. 鉄塔・電波塔が近くにある不動産のまとめ

鉄塔や電波塔が近くにある不動産は、通信や電力の安定供給という利便性がある一方で、景観や健康への懸念といったデメリットも存在します。電波塔が近くにある物件を選ぶ際には、通信環境の向上や物件価格の安さというメリットを享受することができる反面、景観や電磁波に対する不安も慎重に検討する必要があります。

最終的に、物件を選ぶ際には、自分自身や家族のライフスタイル、ニーズ、そして心理的な安心感を考慮し、これらのメリットとデメリットをバランスよく評価することが重要です。不動産選びにおいて、電波塔や鉄塔がもたらす影響を正しく理解し、適切な判断を下すことが求められます。

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施設に入ることが決定した等で家に誰も住まなくなる時に、空き家問題が浮上してきます。そうなると子世帯に譲渡した方が良いのか、介護資金に充てるため自宅を先に売ることは可能なのか。今回は生前贈与のことを記事にしました。

生前贈与とは

生前贈与とは、存命中に財産を他者に贈与することです。つまり、自分が生きている間に自分の財産を他者に無償で与えるということです。贈与といえば、贈与税がかかるイメージがありますが、暦年課税制度と相続時精算課税制度という制度があり、贈与税を節税できます。

暦年課税制度

1月1日から12月31日までの1年間の贈与額が合計110万円以下の場合は贈与税がかかりません。また110万円以上の場合には合計額から110万円を差し引いた額に応じて贈与税がかかります。贈与税はもらう側に課税されます。

相続時精算課税制度

60歳以上の父母または祖父母が18歳以上の子や孫に財産を贈与する場合、2,500万円まで贈与税がかかりません。贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までの間に一定の書類を添付した「相続時精算課税選択届出書」を提出する必要があります。また、以降は暦年課税へ変更することもできなくなります。

生前贈与のメリット

遺産相続争いが起きにくい

まだ生きているうちから財産を分けることができるので兄弟姉妹などが多い場合に有効です。施設などに行き、留守の家を任せたい人に任せやすいという点もあります。

他人に分けることができる

介護を主にしている方が息子のお嫁さんだったり、甥・姪、他にもご近所さんでお世話になっている方に贈与したい場合。遺言状がないと受け取る権利もない方達にも、生前なら確実に渡すことができます。大きな金額の場合にはもちろん通常通り贈与税はかかってきます。

生前贈与のデメリット

法定相続人の遺留分

生前贈与開始前、親族以外は１年以内、親族なら１０年以内の贈与は遺産の相続人が最低限の相続財産を請求できる権利があります。その時は個人にただお小遣いをあげたつもりが、その後生前贈与を始めたら遺産とみなされ他の親族から遺留分を請求されてしまう、ということもありえます。

相続しすぎに注意

老後の生活費や介護費用不足になる可能性がある場合には無理して生前贈与にこだわらなくても良いでしょう。贈与してしまうと原則取り返せません。

空き家の生前贈与は？

不動産が遺産だった場合、遺留分の割合に応じて不動産の共有部分の権利を遺留分侵害額請求により請求することになっていました。しかし令和元年7月1日民法改正以降、不動産を他の方に生前贈与してしまった場合、遺留分侵害額請求はその不動産の価値の分の金額となり、不動産自体を法定相続人は取り戻すことが難しくなりました。

空き家や不動産の生前贈与をしたい、使用していない空き地はどうしたらいいかお悩みの方、ご相談はアイエーまでお気軽に。

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こんにちは、川越市の不動産会社アイエーです。相続で引き継いだ空き家を手放すときは、売りたい方がほとんどかと思いますが中には「空き家差し上げます」「家タダであげます」「空き家を無料でもらってください」「空き家譲ります」と言った声があります。家族や自分が住んだ家をタダであげるなんて、中々できないと思う方も結構いるのではないでしょうか。ではどういった理由で「家をタダでも貰って欲しい」と思うのでしょうか。今回はタダの空き家について記事にしてみました。

家をタダでも貰って欲しい理由

空き家を所有するお金がかかっていた

空き家や空き地は所有していると固定資産税や管理費などの金銭的負担を負うこととなります。 また、平成27年（2015年）に「空き家対策特別措置法」を施行してからは所有者への管理責任が問われる可能性が高まりました。空き家を放置し、近隣の通報などで自治体から指導され、その後も何も管理を行わないと勧告を受けてしまう可能性があり、そうなると建物があっても固定資産税が減税されるということは無くなります。2023年にも法改正が行われ、今後ますます空き家を所有し続けることのデメリットが増えているため「空き家を手放したい」と思うようです。

手間がかかり心身ともに疲れてしまった

空き家の管理をしないといけなくなると所有者自身が空き家に行き、換気や掃除、除草などを行うか、管理業者に頼むことになります。お金のことだけではなく、手配するだけでも労力がかかります。また、親族と財産分与で空き家の実家等を受け継いだ場合には誰が管理するのか、トラブルがもしあった場合の責任問題や片付けがされていない場合どうするかなどの相談で意見が食い違うこともあります。家を売ることとなると売却のためにかかったお金を巡る可能性もあります。色々な要因があり「タダでもいいから家をもらって欲しい」と思うようです。

０円・タダの家は本当に無料なの？罠がある？

譲渡したい方の様々な思いはあるにせよ、家が欲しいと思う方は０円で家がもらえたらラッキーと思いますよね。しかし、タダで家をもらえるなんて何か大きな落とし穴があるのか不安になりませんか？もし無料で家を貰えたとして、かかってくる費用やデメリットはなんでしょう。

税金・修繕費・譲渡に係る書類作成費用がかかる

空き家が０円だったとしても税金や譲渡に係る費用はもちろん負担があると考えられますね。また、０円でもらえる家は「売れない家」であることがほとんどです。地方の住まいであれば立地で売れなかったことがあるかもしれませんが、首都圏であるならばおそらく家に価値はない、と考えるのが普通です。修繕費や、片付け、解体するのであれば解体費用がかかります。他に引っ越してその場所に住むのですから、場所によっては自治会等に入会する必要が出てくるかもしれません。

瑕疵があるかもしれない

物件や契約内容にもよるかもしれませんが、０円なので家の保証もない可能性があります。シロアリの被害があった家、現状シロアリが居たり、害獣被害に遭った家だった可能性もあります。また、掘り返したら地中に浄化槽などの何かが埋まったままの土地かもしれません。瑕疵はなくとも確認したら市街化調整区域で建物の再建築ができない立地、地目が宅地じゃなかった、等別の理由があるかもしれません。

埼玉県に無料の空き家はあるのでしょうか

デメリットがあることもありますが、それでもやはり０円の家は住みたい人にとってはお得だと思います。では、埼玉県には無料でもらえる家はあるのでしょうか。探してみましょう。以下の空き家バンクや０円物件を見てみました。

市町村空き家バンクのご紹介

川越空き家バンク

みんなの0円物件

空き家バンクのサイトでは川越市では現在480万円の家がありました。秩父や北部地域には土地が30万程度からありましたが、ふじみ野や志木には空き家バンクに載るような物件はありませんでした。０円物件のサイトでは深谷市の田んぼ、飯能市では市街化調整区域が０円で載っていましたが、家は現在募集していないようです。

（出典：みんなの0円物件）

日本では空き家は増えていくと考えられています。今後もこまめに更新をチェックすることで新規の０円物件が追加される可能性があります。

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前回のコラム：空き家の片付け補助金が出る自治体の紹介

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こんにちは、アイエーです。今回は空き家に関する補助金が出る自治体をまとめてみました。

令和６年度玉村町空き家片付け補助金

群馬県佐波郡玉村町で行われている施策で空き家バンクに登録されている空き家が対象となる補助金制度です。

概要

玉村町空き家バンクに登録されている空き家の片付け

家財道具などの処分費用 家電リサイクル法により指定された家電製品の処分費用 片付けと一緒に行う敷地内の樹木の伐採や処分の費用 処分に係る運搬費用 処分と運搬を業者に委託する場合は、その委託費用

補助金額

補助対象片付け費用の２分の１の額　１０万円を上限

詳細：玉村町

山形県南陽市　空き家バンクに登録した建物は、片付けに補助金が利用できます。

山形県南陽市でも空き家バンクへの登録した空き家の片付け費用の補助があります。

家庭ごみの処理費用 家財道具の運搬費用 ごみの処分費用 エアコン、冷蔵庫、テレビ、洗濯機のリサイクル料金 その他市長が適当と認める経費

補助金額

補助対象経費の２分の１、上限１０万円

詳細：南陽市

令和6年度富岡市空き家家財道具等片付け補助金

群馬県富岡市内にある空き家の売却・購入に伴う家財道具等の処分に要する費用の一部を補助する制度です。

家財道具等の処分に要する費用 家電リサイクル法により指定された特定家庭用機器（エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機）の処分に要する費用 空き家の片付けとともに敷地内の樹木の伐採及び処分をする場合は、その費用 その他市長が必要と認める費用

詳細：富岡市

兵庫県神戸市　片付け補助（空き家地域利用）

概要

空き家を地域利用する場合に、家財道具を整理・処分するための費用やリサイクル料金等を補助

一般廃棄物収集運搬業者に空き家の家財道具等の処分を依頼する際の費用 家電リサイクル料金 家財道具の整理・分別を依頼する際の費用　

補助金額

最大20万円

詳細：神戸市

大子町空き家利用促進補助金の案内

茨城県久慈郡大子町では片付け費用と引っ越し入居支援金があります。

空き家片付け支援補助金概要

登録物件に残存する家財等の撤去又は処分に要する経費 登録物件の清掃又は敷地の除草に要する経費

補助金額

最大10万円

空き家入居支度金概要

（１）登録物件を賃貸し、又は購入して、当該物件に住所を移し、かつ、町内に定住しようとする方 （２）登録物件を賃借し、又は購入する前において、町外に住所を有する方

補助金額

３万円

詳細：大子町

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今回紹介した施策は主に空き家バンク等で空き家を購入した方向けの補助金が主でした。空き家の有効活用をするきっかけになりそうですね。空き家問題が深刻になっている昨今、アイエーでは「空き家への相談窓口」がこれから必要になるということで2023年より空き家の無料相談を受付開始しました。担当するのは土地の買取を長年行ってきた土地のプロフェッショナル。ホームに行ってしまったのか空き家になってしまったご近所さんの庭木が伸びてきた問題、誰が所有者かもわからないけれどポストで荷物を受け渡しをしているから犯罪に使われているかもしれない空き家がある、自分の家ではない空き家の相談もアイエーにご相談ください。

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令和5年住宅・土地統計調査　調査の結果が発表され、空き家がまた増えていることがわかりました。総住宅数のうち、空き家は900万戸と、2018年（849万戸）と比べ、51万戸の増加で過去最多、そして1993年から2023年までの30年間で約２倍という増加率。空き家はなぜこんなに増えたのでしょうか。

（出典：総務省統計局）

なぜ増えた①新築の方がお得な政策・キャンペーンが多い！

今年は住宅省エネ2024キャンペーン、過去にはすまい給付金など住宅への補助金のほとんどが新築住宅へのものです。リフォーム事業もありますが空き家に限った話や空き家へのキャンペーンはありません。新築住宅には耐震性能により補助額が増えるなどの政策も過去に多くあり、中古の住宅よりも新築購入への意識を向けるようになっていました。さらに、土地に建物が建っていると固定資産税等の住宅用地特例があり、固定資産税が減ります。更地にするより空き家で放置の方が減税となり、お得だったので空き家は増えたのです。

なぜ増えた②空き家への対応が遅れている

空家等対策の推進に関する特別措置法は平成26年11月27日に公布され、法改正も令和5年6月14日と新しい法律であることがわかります。（出典：G-GOV）市町村で空き家への移住をしてもらえるか、空き家バンクへの登録という政策などはありますが、こちらも空き家が問題視されるようになってから積極的に取り組むようになった自治体が多く、日本全体で空き家への対応というのは遅れています。

空き家を放置するのは危険

空き家を放置したままにすると自然災害などで空き家が倒壊する危険性があることや治安悪化の恐れがあることが言われています。法改正が行われ、今後は住宅用地特例がなくなることもあります。

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3,000万円の控除って聞いたけど、何をする時に控除があるのか？補助金って聞いたけどいつもらえるの？2024年、周りには3,000万円の控除が結構あります。今回はどんな施策があるのかまとめてみました。

居住用財産の譲渡所得に係る3000万円特別控除

居住用財産の3000万円特別控除は、日本の所得税法に基づく制度で、自宅などの居住用財産を売却した際に譲渡所得から最大3000万円まで控除できる制度です。

1. 対象となる財産

居住用の住宅やその敷地 マイホームの敷地のみを売却した場合も対象

2. 適用条件

売却した年の1月1日において、その財産を所有している期間が10年以下であること。 売却する前年および前々年に同様の特別控除を受けていないこと。 夫婦や親子、その他の特別な関係がある者に対して売却した場合は適用されない。 適用を受けるためには、確定申告が必要。

3. 控除額

譲渡所得から3000万円まで控除可能。 控除額が譲渡所得を上回る場合、その年の譲渡所得はゼロになるが控除しきれなかった分は翌年以降に繰り越せない。

4. 譲渡所得の計算

譲渡所得 = 譲渡価格 - （取得費 + 譲渡費用） 取得費とは、購入時の価格やその後の改良費用、譲渡費用には仲介手数料などが含まれる。

5. 手続き

売却が完了した翌年の確定申告期間に、必要な書類を税務署に提出する。 必要書類には、譲渡契約書、取得費を証明する書類、売却費用を証明する書類などが含まれる。

この特別控除を適用することで、売却益が発生しても所得税の負担を軽減することができます。

空き家の3,000万円特別控除

空き家の3,000万円特別控除は、空き家問題を解消するために制定された日本の税制優遇措置です。この特別控除を利用することで、一定の条件を満たす空き家を売却した際に譲渡所得から最大3,000万円まで控除することができます。

1. 対象となる空き家

旧耐震基準で建築された住宅（1981年5月31日以前に建築確認を受けたもの） 被相続人が居住していた家屋（相続により取得した家屋） 相続開始の直前において、被相続人以外に居住していなかったこと

2. 適用条件

相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却すること 売却時点で空き家の状態であるか、解体後の更地であること 売却価格が1億円以下であること 住宅用家屋の場合は、売却時に耐震基準に適合すること（リフォームなどで耐震基準に適合させる必要あり） 売却する前年および前々年に同様の特別控除を受けていないこと 売却相手が親族などの特別な関係者でないこと

3. 控除額

譲渡所得から最大3,000万円まで控除可能

4. 譲渡所得の計算

譲渡所得 = 譲渡価格 - （取得費 + 譲渡費用） 取得費とは、購入時の価格やその後の改良費用、譲渡費用には、仲介手数料などが含まれる

5. 手続き

売却が完了した翌年の確定申告期間に、必要な書類を税務署に提出する 必要書類には、譲渡契約書、取得費を証明する書類、売却費用を証明する書類、相続関係を証明する書類、家屋の耐震基準適合証明書（必要な場合）などが含まれる

6. 確定申告の必要書類

確定申告書 被相続人が居住していたことを証明する書類（住民票など） 相続関係を証明する書類（戸籍謄本など） 売買契約書 取得費や譲渡費用を証明する書類 家屋の耐震基準適合証明書（リフォーム後のもの）

この特別控除を適用することで、空き家の売却に伴う税負担を大幅に軽減することができます。

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前回のコラム：【川越市】夏休み自由研究大作戦2024・宿題も体験学習にもおすすめ

おすすめコラム：川越市の小学校学区紹介・霞ヶ関、霞ヶ関北、川鶴、山田

おすすめコラム：埼玉県の空き家問題はどのくらい深刻なのか？

こんにちは、アイエーです。去年も行われていた夏休み自由研究大作戦がまた開催されます。近年は小学校では宿題があまりでないので、たくさん自由研究をして体験学習を増やしたいですね。事前申し込み期間は27日までなのであとわずか、先着です。自由参加のイベントと、定員にならなかったワークショップは当日の受付でも大丈夫です。

日時

8月10日・11日　10：00〜16：00

開催ワークショップ

自由参加OK

もみもみスライム ぱたぱたバード・アニマル スフィロミニ エアドームプラネタリウム

事前先着受付

光のふしぎ?! ビー玉まんげきょう プログラミングであそぼう! 箱型ロボット「PETS」 プルプルデザートが固まる謎を探ろう! プログラミングで「算数すごいぜ!」 環境講座&実験「様々な光を見てみよう!」

事前受付は以下のリンク先より可能です。

科学を楽しめる2日間！ ウェスタ川越 夏休み自由研究大作戦2024

川越市南公民館「夏休み宿題大作戦」

南公民館「夏休み宿題大作戦」では読書感想文とプリント・ワーク等の夏休みの課題を一緒にやろうという企画です。読書感想文の書き方指導、プリント・ワーク等の夏休みの課題でわからないところを元小中学校の先生やボランティアの方々が指導してくれるそうで、勉強苦手なパパママや読書感想文の賞を狙う子にもいいですね。

詳細はこちらです：南公民館「夏休み宿題大作戦」

第20回川越まちゼミにも親子や子どもで参加できる講座がたくさん

川越商工会議所が行なっている川越まちゼミ。今回は2024年8月1日（木）〜2024年9月10日（火）までの期間で夏休みの課題やワークショップがたくさんあります。

小中学生・自由研究向けのプログラムの紹介

３Dプリンタで立体しおりを作ってみよう！ 親子で自由研究☆こどもビジネス講座 スクラッチで楽しくプログラミング 親子で楽しく！野菜たっぷりピザ作り体験 世界のマジシャンしょうへいのマジック教室 キャンプでも使える！防災ブレスレット作り 大合奏！本格パーカッションでリズム体験♫ ぬり絵感覚で楽しめるチョークアート体験 はじめてのバク転体験&体操教室 親子でメークを楽しもう講座

中には抽選や申し込み期限、参加費などもありますので確認の上申し込みください。

詳細はこちらです：第20回（2024年）川越まちゼミ

自由研究や体験学習で夏を楽しもう

いかがでしょうか。年々小学生の夏休みに宿題は少なくなっています。これは体験をたくさんしてほしいという思いからですが、何をするにもお金がかかってしまいます。今回紹介した無料の企画やイベントや、各地域の夏祭りも川越にはたくさんあります。子どもの頃の体験格差が問題視されている今、こういった自由研究のイベントに足を伸ばすことをお勧めします。

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